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  20200409 ,>>【64094.com.com黄大仙】>>,第十六条房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。

   第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。第三十七条预售款应当专款专用,由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度,书面通知预售款监管机构向转让人划款。

 

  保修期内,因房地产开发商对房地产进行维修,致使房屋使用功能受到影响,给受让人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。第十四条房地产转让当事人应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》的规定办理产权转移登记。

 

  <<|64094.com.com黄大仙|>>一项房地产买卖同时具有上列当事人时,按照上述顺序依次享有优先购买权。

   房地产交换合同的订立、履行、变更和解除,参照房地产买卖合同的有关规定执行。第八条下列房地产,不得转让:(一)根据城市规划,市人民政府决定收回土地使用权的;(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;(五)权属有争议的;(六)法律、法规或者市人民政府规定禁止转让的其他情形。

 

   转让人故意隐瞒真实情况而造成房地产买卖合同无效的,应当对受让人因此遭受的损失负赔偿责任。第五十七条房地产交换有差价的,应当就差价部分按照有关规定交纳税、费。

 

   第十五条不动产登记机构核准转移登记的日期,为房地产产权转移的日期。第四十六条赠与房地产,赠与人与受赠人应当订立书面房地产赠与合同。

 

   第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。第五十九条违反本条例第八条第一项、第二项、第六项、第九条第一款和第三十条规定转让房地产的,转让行为无效;转让人有非法所得的,由主管部门没收非法所得,并处转让价款百分之十罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

 

  (环彦博 20200409 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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